Сколько стоит подержанный дом в Пекине? Последние рыночные данные и анализ тенденций
В последнее время рынок подержанного жилья в Пекине стал горячей темой. Колебания цен на жилье привлекли широкое внимание, особенно в условиях новой политики и изменений в спросе и предложении. Ниже приведены данные о рынке подержанного жилья в Пекине и анализ тенденций, которые горячо обсуждались в Интернете за последние 10 дней, чтобы помочь вам быстро понять основную информацию.
1. Сравнение последних средних цен на подержанные дома в Пекине и региональных сравнений.
Согласно статистике крупнейших платформ недвижимости, средняя цена вторичного жилья в Пекине демонстрирует признаки региональной дифференциации. Цены в основных районах высокие, в то время как в некоторых предложениях на жилье в пригородах произошла коррекция:
| площадь | Средняя цена (юань/㎡) | Изменение ежемесячно |
|---|---|---|
| Сичэнский район | 128 500 | +0,3% |
| Хайдяньский район | 98 200 | +0,1% |
| Чаоянский район | 76 800 | -0,2% |
| Фэнтайский район | 58 300 | -0,5% |
| Тунчжоу район | 42 100 | -1,2% |
2. Рейтинг цен популярных деловых районов.
Жилье в школьных округах и жилье в метро по-прежнему находится в центре внимания рынка, при этом Чжунгуаньцунь, Финансовая улица и другие коммерческие районы возглавляют прайс-лист:
| Деловой район | Типичное сообщество | Базовая средняя цена (юань/㎡) |
|---|---|---|
| Чжунгуаньцунь | Сообщество Кейю | 152 000 |
| Финансовая улица | Фэнхуйюань | 143 000 |
| Ванцзин | Баосин Интернэшнл | 89 500 |
| Хуэйлунгуань | Лунг Цзэ Юань | 52 000 |
3. Динамика рынка и влияние политики
1.Новая политика резервных фондов стимулирует спрос:Пекин недавно увеличил лимит кредита резервного фонда до 1,2 млн юаней, а некоторые покупатели жилья, которым это просто необходимо, ускорили свой выход на рынок.
2.Количество объявлений значительно увеличилось:Под влиянием спроса на замену количество вновь выставленных на продажу домов в марте выросло на 18% по сравнению с предыдущим месяцем, а некоторые собственники снизили свои котировки на 5-8%.
3.По популярности жилье в школьных округах делится на:Политика зонирования нескольких школ продолжает развиваться, цены в традиционных лучших школьных округах стабилизировались, а цены в развивающихся школьных округах значительно выросли.
4. Мнения экспертов и предложения по покупке
1.Аналитик Centaline Real Estate:«Текущий рынок демонстрирует характеристики «цены за объем», и покупателям жилья рекомендуется сосредоточиться на объектах недвижимости, которые владельцы хотят продать».
2.Институт рыночных исследований Ляньцзя:«Тунчжоу, Дасин и другие районы субцентра имеют выдающиеся показатели затрат, а модернизация вспомогательных объектов обеспечит среднесрочную и долгосрочную ценность».
3.Примечания для покупателей жилья:Необходимо проверить заполняемость дома, а ипотечный статус дома рекомендуется проверять через формального посредника.
5. Прогноз цен на ближайшие три месяца.
| Тип района | ценовые ожидания | Основные факторы влияния |
|---|---|---|
| основной школьный округ | Боковой шок | Политика контроля, политика допуска |
| Комната в пригородном метро | Немного увеличено на 2-3% | Планирование перевозок, просто нужно выйти на рынок |
| Район концентрации нового жилья в отдаленных пригородах | Может быть снижен | Давление на запасы, снижение конкурентных цен на продукцию |
Подводя итог, можно сказать, что рынок вторичного жилья в Пекине в настоящее время находится в периоде адаптации, при этом разные регионы демонстрируют дифференцированные характеристики. Покупателям жилья рекомендуется отдавать приоритет объектам со зрелыми объектами и стабильными ценами, исходя из их собственных потребностей, и в то же время уделять пристальное внимание рыночным тенденциям в традиционный пиковый сезон в июне.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
