Сколько стоит открыть отель? ——10 дней актуальных тем и структурированного анализа затрат
В последнее время вопрос «сколько стоит открыть отель» стал горячо обсуждаемой темой среди предпринимателей и инвесторов. По мере восстановления туристической индустрии гостиничный бизнес снова оказался в центре внимания инвестиций. Эта статья объединяет самый популярный контент всего Интернета за последние 10 дней и использует структурированные данные для анализа основных затрат на открытие для вас отеля.
1. Последние горячие тенденции в гостиничном бизнесе.
1. Спрос на поездки на короткие расстояния и отдых растет, а бюджетные отели привлекают внимание.
2. Интеллектуальные бесконтактные услуги становятся стандартом
3. Премиальная вместимость экологически чистых тематических отелей увеличивается на 30%.
4. Рентабельность инвестиций отелей в городах второго эшелона впервые превысила рентабельность инвестиций в города первого эшелона.
2. Таблица структуры затрат на открытие гостиницы
| проект | Бюджетные отели (50 номеров) | Отели среднего класса (100 номеров) | Отели высокого класса (150 номеров) |
|---|---|---|---|
| Стоимость недвижимости (первый год) | 800 000–1,2 миллиона | 2 миллиона-3,5 миллиона | 5 миллионов-8 миллионов |
| Стоимость украшения | 3 миллиона-5 миллионов | 8 миллионов-12 миллионов | 20-35 миллионов |
| Закупка оборудования | 500 000–800 000 | 1,5-2,5 миллиона | 4 миллиона-6 миллионов |
| Системные инвестиции | 200 000–300 000 | 500 000–800 000 | 1 миллион-1,5 миллиона |
| Зарплата персонала (первый год) | 600 000–1 миллион | 1,5-2,5 миллиона | 3 миллиона-5 миллионов |
| операционные резервы | 500 000–800 000 | 1 миллион-2 миллиона | 3 миллиона-5 миллионов |
| Стоимость франшизы бренда | 300 000–500 000 | 800 000–1,5 миллиона | 2 миллиона-4 миллиона |
| общий объем инвестиций | 5,9-9,6 млн. | 15,3-25,3 млн. | 38-64,5 млн. |
3. Анализ факторов, влияющих на стоимость.
1.Различия на уровне города: Стоимость недвижимости в городах первого уровня в 2-3 раза выше, чем в городах второго и третьего уровня.
2.Стандарты оформления: Экономная отделка одной комнаты стоит около 60 000–100 000 юаней, а элитная отделка стоит 200 000–350 000 юаней.
3.цикл окупаемости: Около 3–5 лет для бюджетных отелей, 5–8 лет для отелей среднего и высокого класса.
4.Скрытые расходы: Пожарная проверка и приемка, оформление лицензий и т.д. составляют около 5% от общего объема инвестиций.
4. Популярные инвестиционные модели в 2023 году
| модель | Инвестиционный порог | Преимущества | риск |
|---|---|---|---|
| Франшиза | 2 миллиона-5 миллионов | Поддержка бренда | Комиссия за управление выше |
| Аренда недвижимости | 3 миллиона-8 миллионов | Большая гибкость | колебания арендной платы |
| совместные инвестиции | 1,5-3 миллиона | разделение рисков | Низкая эффективность принятия решений |
| Трансформация запасов | 2 миллиона-6 миллионов | экономия средств | структурные ограничения |
5. Совет эксперта
1. преуспеть12-18 месяцевфинансовые резервы
2. ВыберитеВ радиусе 3 километровРегионы со стабильной клиентской базой
3. Инвестиции в разведку должны контролироваться в рамках общего бюджета.8-12%
4. Рекомендуется резервировать15-20%резервный фонд
6. Ссылки на успешные кейсы
1. Некая сеть бюджетных отелей: вложила 8,7 млн юаней и достигла безубыточности за 18 месяцев.
2. Дизайнерский отель: отремонтировали старое здание фабрики, чтобы сэкономить 40 % затрат, и получили награду за дизайн.
3. Умный отель: инвестиции в технологии составляют 15%, с премией 25%.
Подводя итог, можно сказать, что открытие отеля требует точных расчетов, основанных на позиционировании на рынке, уровне энергопотребления города и операционной модели. Последние данные показывают, что отели среднего класса с ограниченным набором услуг в городах второго и третьего уровня имеют лучшую отдачу от инвестиций, и инвесторам рекомендуется сосредоточиться на них.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
