Как насчет дома Цююнь на Западном озере?
В последнее время проект недвижимости Западного озера Цююнь стал одной из горячих тем на рынке недвижимости Ханчжоу. Поскольку это редкий новый жилищный проект в Западном Озерном крае, его расположение, вспомогательные объекты и ценовые тенденции привлекли большое внимание. В этой статье собраны горячие дискуссии в Интернете за последние 10 дней, чтобы проанализировать преимущества и недостатки этого объекта недвижимости с разных сторон.
1. Обзор основной информации
| Название проекта | Осенний ритм Западного озера |
|---|---|
| Разработчик | Гринтаун Китай |
| Тип недвижимости | Высотное/небольшое многоэтажное жилье |
| Коэффициент площади пола | 2.2 |
| скорость озеленения | 35% |
| Стандарты доставки | Изысканное украшение |
| Типы домов на продажу | 89-139㎡ три-четыре спальни |
| Справочная средняя цена | 58 000 юаней/㎡ |
2. Анализ основных преимуществ
1.отличное расположение: Проект расположен в культурном и образовательном секторе района Сиху, всего в 3 километрах от живописного района Западного озера по прямой линии, в окружении ресурсов известных университетов, таких как Чжэцзянский университет.
2.Развитые вспомогательные мощности: 10 минут ходьбы до станции Xueyuan Road линии метро 2, а в радиусе 1 километра находятся коммерческие комплексы, такие как Chengxi Yintai City.
3.дизайн продукта: При использовании классического фасада Greentown «Серия Османтус» коэффициент готовности установки обычно превышает 78%, а установка 139 м² имеет инновационную конструкцию с «двойными циркуляционными линиями».
3. Ориентация на рынок
| Горячие темы | поддерживаю точку зрения | Сомнительные голоса |
|---|---|---|
| Разумность цены | По сравнению с окружающими подержанными домами наблюдается перевернутый феномен. | Цена за единицу на 42% выше средней цены сделки новых домов в Ханчжоу. |
| Ожидания округа | Он может быть включен в объем услуг Xingzhi Erxiao. | Бюро образования еще не определило четко |
| Комфорт жизни | Расстояние между зданиями превышает 40 метров. | На здание на северной стороне слышен шум сверху. |
4. Сравнительный анализ конкурирующих продуктов
По сравнению с конкурирующими продуктами в том же секторе Xihu Qiuyun имеет ряд преимуществ:
| Сравнительный элемент | Осенний ритм Западного озера | Конкурент А | Конкурент Б |
|---|---|---|---|
| Коэффициент приобретения | 78-82% | 75-78% | 72-75% |
| Маркировка | 4500 юаней/㎡ | 3000 юаней/㎡ | 3500 юаней/㎡ |
| Расстояние от метро | 800 метров | 1,2 км | 600 метров |
| Сборы за недвижимость | 5,8 юаней/㎡ | 4,2 юаня/㎡ | 4,5 юаня/㎡ |
5. Совет эксперта
1.Клиенты, занимаемые владельцем: Рекомендуется отдать приоритет квартире с тремя спальнями площадью 89 м², общая цена которой контролируется в пределах 5,2 миллиона, и обратить внимание на подтверждение прогресса разделения школьного округа.
2.инвестиционные клиенты: Необходимо обратить внимание на пятилетнюю политику ограничения продаж проекта и рассчитать затраты на содержание и ожидаемую прибыль. Текущая доходность аренды оценивается примерно в 2,1%.
3.Навыки осмотра дома: Выездная проверка влагозащитного состояния подвала в дождливые дни и проверка удобства передвижения в утренние и вечерние часы пик в будние дни.
6. Последние события
По данным компании Transparent House Sales Network, заполняемость проекта при первом открытии достигла 87%, при этом в тот же день было распродано 139 квадратных метров квартир. Застройщик сообщил, что на втором этапе система цен будет скорректирована, и квартира площадью 89 квадратных метров может вырасти на 3-5%.
Вывод: Сиху Цююнь действительно имеет сильную конкурентоспособность на рынке благодаря своему ограниченному расположению и благосклонности бренда Greentown. Однако покупателям жилья по-прежнему необходимо делать рациональный выбор, исходя из своих собственных потребностей. Перед принятием решения рекомендуется сравнить несколько сторон.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
