Как рассчитать аренду витрины
Аренда фасада – одна из основных статей расходов при аренде коммерческой недвижимости. Разумный расчет арендной платы может не только помочь арендаторам контролировать эксплуатационные расходы, но и позволить арендодателям получать стабильный доход. Ниже приведены методы расчета и связанные с ними горячие темы, которые горячо обсуждались в Интернете за последние 10 дней. Они детально анализируются на основе структурированных данных.
1. Основной метод расчета арендной платы за витрину.
| Метод расчета | Применимые сценарии | Формула расчета |
|---|---|---|
| Цена по площади | Стандартизированные магазины и офисные здания | Ежемесячная арендная плата = цена за единицу (юань/㎡/месяц) × арендная площадь. |
| Доля по обороту | Торговые центры, торговые центры | Ежемесячная арендная плата = оборот × соотношение акций (обычно 5–15%). |
| Фиксированная аренда + доля | Кейтеринг, розничная торговля | Ежемесячная арендная плата = базовая арендная плата + (оборот – порог) × коэффициент распределения |
2. Шесть основных факторов, влияющих на арендную плату
| факторы | Величина воздействия | Описание |
|---|---|---|
| географическое положение | ±30%-200% | Арендная плата в основных деловых районах может быть более чем в три раза выше, чем в пригородных районах. |
| поток людей | ±20%-150% | За каждые 1000 дополнительных человек в ежедневном трафике арендная плата вырастет на 15-25%. |
| Условия оформления | ±10%-50% | Арендная плата за красиво оформленный магазин примерно на 30% выше, чем за грубый. |
| Срок аренды | ±5%-20% | Скидка 20% при долгосрочной аренде более 3 лет. |
| Тип отрасли | ±15%-100% | Арендная плата в ресторане обычно на 40% выше, чем общая арендная плата в розничной торговле. |
| Рыночный спрос и предложение | ±10%-300% | Арендная плата в пик сезона может быть в 2-3 раза выше, чем в межсезонье. |
3. Ориентир по аренде магазинов в типичных городах в 2023 году.
| город | Основной деловой район (юань/㎡/месяц) | Вторичный деловой район (юань/㎡/месяц) | Общественные магазины (юань/㎡/месяц) |
|---|---|---|---|
| Пекин | 800-1500 | 400-800 | 200-400 |
| Шанхай | 700-1300 | 350-700 | 180-350 |
| Гуанчжоу | 500-900 | 250-500 | 150-250 |
| Чэнду | 300-600 | 150-300 | 80-150 |
4. 3 совета по переговорам по аренде
1.метод исследования рынка: Соберите данные об аренде аналогичных магазинов в радиусе 3 километров от окрестностей и используйте сравнительные данные, чтобы получить 5–15 % торговых площадей.
2.закон о долгосрочной аренде: Обещание аренды на 2-3 года можно обменять на скидку 10-10%, при этом среднегодовая экономия на арендной плате составит около 20 000 юаней (в качестве примера можно взять магазин площадью 100 кв.м).
3.Закон о субсидиях на украшения: Приняв план отделки, указанный арендодателем, вы можете получить период без арендной платы на 1-3 месяца, что эквивалентно снижению годовой арендной платы на 8%-25%.
5. Последние тенденции отрасли
1. Под влиянием новой розницы вакантность магазинов в городах первого эшелона в третьем квартале 2023 года достигла 12,5%, а некоторые собственники начали предоставлять льготные условия «бесплатная аренда на первые три месяца».
2. Спрос на аренду площадей для групповых закупок вырос, а аренда небольших магазинов площадью 30-50 кв.м. выросла на 18% по сравнению с прошлым годом, став новой горячей точкой для инвестиций.
3. Система сертификации экологически чистых магазинов (LEED) начала влиять на арендную плату, и арендная плата для сертифицированных магазинов может достигать 15–20%.
Благодаря приведенному выше анализу структурированных данных видно, что расчет арендной платы за витрину требует всестороннего учета множества факторов. Арендаторам рекомендуется провести исследование рынка перед подписанием договора, использовать навыки ведения переговоров для получения лучших условий и обращать внимание на новые тенденции отрасли для получения конкурентного преимущества.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
